18 октября состоялась «прямая линия» читателей газеты «За изобилие» с начальником Россошанского отделения управления Росреестра по Воронежской области А.П. Мельниковым. Вопросов от жителей города и района поступило немало, самые интересные мы публикуем на страницах нашей газеты.

– Нужно ли оформлять госрегистрацию частного дома, построенного до 1998 года? (Виктор Иванович, г. Россошь).

– Наша организация начала свою работу в мае 1999-го. До этого времени вопросами регистрации имущества занималось БТИ. Если на правоустанавливающем документе, например, на договоре купли-продажи, стоит штамп БТИ и дата до 11 мая 1999 года, значит, госрегистрация нашего учреждения необязательна. Если дата после 11 мая 1998 года, в этом случае госрегистрация нужна.

– Обязательно ли проводить межевание придомового участка?

– Это на усмотрение самого правообладателя. Есть простой совет: если хотите жить с соседями мирно, лучше межевание провести, чтобы в будущем не было никаких претензий друг к другу.

– Какой срок регистрации договоров с использованием средств материнского капитала? (Елена Ивановна, г. Россошь)

– Если речь идет о регистрации ипотеки, то срок составляет пять дней.

– Можно ли мне оформить документы за сына? У него нет времени ходить по инстанциям, так как он работает? (Андрей Петрович, пенсионер).

– Только при условии наличия доверенности, заверенной у нотариуса.

–  Необходимо ли  заполнять декларацию на     объект     незавершенного строительства? (Александр, г. Россошь)

– Форма декларации об объекте недвижимости утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 15.08.2006г №232. Данная форма не предусматривает возможности ее заполнения на объект незавершенного строительства и не содержит сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на незавершенный объект строительства.

– Где можно  приобрести бланк декларации на объекты недвижимого имущества? (Анастасия Павловна, г. Россошь).

– Бланк декларации можно скачать с интернета, а также получить непосредственно в Россошанском отделе Росреестра по Воронежской области на 1-м этаже, окно №6. Также образцы деклараций размещены на информационных стендах Россошанского филиала ФГУП «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Россошанского района Воронежской области, Кадастровой палате, администрациях муниципальных образований.

– Какой на сегодняшний день размер госпошлины за регистрацию права собственности, возникшего после введения     в    действие    Закона     «О     государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ? (Иван Алексеевич, г. Россошь)

– По общему правилу согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц установлена госпошлина в размере 1000 руб., для юридических лиц – 15000 руб.

Более подробную информацию о размере государственной пошлины за государственную регистрацию прав Вы можете узнать в Налоговым кодексе РФ.

–  Какова государственная пошлина за государственную регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества (купля-продажа, дарение, мена)? (Алексей, пос. Начало).

– Если договор заключен физическими лицами – 1000 рублей, разделенные на количество участников договора. Если договор заключен юридическими лицами – 15000 рублей, разделенные на количество участников договора. В случае если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 1000 руб., разделенное на количество участников договора, юридическое лицо –15000 руб., разделенное на количество участников договора. В том случае если договор заключен юридическим лицом    и    федеральным    органом    государственной    власти,    органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: юридическое лицо уплачивает 15000 рублей, разделенное на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов РФ, орган местного самоуправления освобождается от уплаты государственной пошлины.

Если договор заключен физическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо уплачивает 1000 руб., разделенное на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины).

Если договор заключен физическим лицом, юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо – 1000 руб., разделенное на количество участников договора, юридическое лицо – 15000 руб., разделенное на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины.

– Можно ли зарегистрировать право собственности на гараж без какого-либо технического документа при условии, что право собственности на земельный участок уже зарегистрировано? (Роман Анатольевич, г. Россошь).

– Да, можно, на основании ст.25.3 ФЗ №122-ФЗ от 27.07.1998г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на данный объект недвижимого имущества представляется заполненная декларации об объекте в двух экземплярах.

– Разъясните, необходимо ли согласие супруга на регистрацию договора аренды? (Мария, г. Россошь).

– На регистрацию договора аренды необходимо предоставление согласия другого супруга, удостоверенного нотариально.

– В течение какого времени выдается выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на территории другого субъекта РФ? (Павел, г. Россошь).

– Срок выдачи выписки из ЕГРП по экстерриториальному запросу 14 рабочих дней.

– Подскажите, как можно оформить права на возведенное здание магазина, если в строительстве участвовали и    финансировали проект три человека, являющиеся индивидуальными предпринимателями? Подлежит ли регистрации заключенный нами на период строительства договор инвестирования объекта? ( Андрей, г. Россошь).

– Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. не предусматривает регистрацию договора инвестирования как   самостоятельной   сделки.   В данном случае государственной регистрации подлежит право собственности (либо общей долевой собственности) участников строительства. В качестве документов необходимых для государственной регистрации следует указать следующее: документ    об     отводе    и    предоставлении     земельного    участка    для строительства; разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; договор инвестирования; соглашение участников строительства, определяющее либо возникновение между ними права общей долевой собственности, либо возникновение права собственности каждого участника на часть объекта (например, часть здания, нежилое встроенное помещение); документ технического учета (кадастровый паспорт объекта недвижимости); документ об уплате госпошлины.

– Я являюсь гражданином Узбекистана. Могу ли приобрести жилой дом и земельный участок в собственность на территории г. Россоши и Россошанского района? (Николай).

– Согласно Указу Президента РФ №26 от 09.01.2011 (п.205) Россошанский муниципальный район Воронежской области отнесен к приграничной территории. На указанных территориях, основываясь на положениях п.З ст. 15 ЗК РФ, иностранные граждане, граждане без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. Таким образом, Вы имеете право приобрести по сделке жилой дом, землю необходимо оформить на условиях договора аренды. При приобретении гражданства РФ, Вы имеете преимущественное право на переоформление (например, выкуп) земельного участка, занятого объектом недвижимости  – жилым домом.

– Гражданин Украины по наследству получил долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категории:     земли сельхозназначения (земельную долю). Слышал, что в этом случае я обязан произвести ее отчуждение. Так ли это, и в течение какого времени и кому можно передать свою земельную долю? (Петр Васильевич).

– Иностранный гражданин, пробредший по наследству земельную долю, в течение года с момента приобретения должен произвести отчуждение ее участнику долевой собственности или же той организации, у которой данный земельный участок находится в аренде.

Подготовила Инга ПЛИЕВА